Piața de coworking din București a crescut de peste șase ori în ultimul deceniu

Spațiile de birouri flexibile din București au ajuns la aproximativ 73.500 de metri pătrați în 2026, de peste 6,5 ori mai mult decât în 2015, potrivit raportului „Bucharest Flex Office Overview 2026”, realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Creșterea reflectă schimbările din modul în care companiile își organizează echipele și nevoia de a adapta rapid suprafețele de lucru la evoluția numărului de angajați.

În prezent, în capitală funcționează cel puțin 46 de centre de coworking și birouri flexibile, administrate de 24 de operatori. Suprafața totală a acestora reprezintă aproximativ 2,1% din stocul de birouri al Bucureștiului, comparativ cu numai 11.100 de metri pătrați în urmă cu 11 ani.

Potrivit analizei Cushman & Wakefield Echinox, dezvoltarea segmentului este susținută de interesul companiilor pentru soluții care permit extinderea sau reducerea rapidă a suprafețelor ocupate, fără angajamentele pe termen lung asociate contractelor tradiționale de închiriere.

Companiile folosesc birourile flexibile pentru echipe de proiect și sedii secundare

Odată cu extinderea muncii hibride, spațiile de coworking au început să ocupe un loc mai important în strategiile imobiliare ale organizațiilor. Companiile le pot utiliza pentru echipe constituite temporar, proiecte cu durată determinată sau birouri satelit, amplasate mai aproape de zonele în care locuiesc angajații. Aceste soluții permit ajustarea spațiului în funcție de necesarul de personal, fără relocarea întregii organizații.

Dezvoltarea segmentului schimbă și modul în care proprietarii clădirilor de birouri își structurează oferta. Unele proiecte integrează centre de coworking administrate de operatori specializați sau dezvoltă propriile concepte flexibile, oferind chiriașilor posibilitatea de a ocupa spații suplimentare atunci când își extind echipele.

Raportul arată că selecția spațiilor flexibile depinde tot mai mult de calitatea clădirii, accesibilitate, conectivitate și serviciile disponibile. Posibilitatea de a începe activitatea imediat, într-un birou deja amenajat și echipat, reprezintă un alt avantaj al acestui model.

Bucureștiul rămâne sub Varșovia și Praga la oferta de spații flexibile

Deși piața locală s-a extins considerabil, ponderea spațiilor flexibile în totalul birourilor este încă mai redusă decât în alte capitale din Europa Centrală și de Est. Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, Varșovia conduce clasamentul regional, cu aproximativ 250.000 de metri pătrați de spații flexibile, reprezentând 4% din stocul de birouri al orașului.

Praga are 153.300 de metri pătrați, iar Sofia 92.000 de metri pătrați, ambele cu o pondere de 3,9%. Bucureștiul înregistrează 73.500 de metri pătrați și o cotă de 2,1%, în timp ce Bratislava dispune de 40.500 de metri pătrați, echivalentul a 2,3% din piața locală de birouri.

Diferențele indică posibilități de dezvoltare suplimentară pentru București, în special pe măsură ce companiile își diversifică modelele de organizare a muncii și urmăresc utilizarea mai eficientă a spațiilor.

Unde sunt concentrate cele mai multe centre de coworking

Oferta de spații flexibile este distribuită inegal între zonele de birouri ale capitalei. Centru-Vest concentrează cea mai mare suprafață, aproximativ 16.000 de metri pătrați, distribuită în opt centre. Această zonă reprezintă 21,8% din totalul spațiilor flexibile din București.

Zona centrală găzduiește 12 centre, cu o suprafață cumulată de 14.500 de metri pătrați, și înregistrează cea mai mare pondere a coworkingului în stocul local de birouri, de 3,2%. Floreasca–Barbu Văcărescu dispune de 10.400 de metri pătrați în șapte centre, în timp ce districtul central de afaceri (CBD) are 10.300 de metri pătrați distribuiți în opt centre. În zona Dimitrie Pompeiu sunt disponibili aproximativ 9.700 de metri pătrați.

Oferta este mai restrânsă în Expoziției, cu 5.300 de metri pătrați, Nord, cu 3.100 de metri pătrați, și Pipera Nord, cu 1.900 de metri pătrați. Vestul și Sudul Capitalei au 1.300, respectiv 1.000 de metri pătrați, iar în zona de Est nu funcționează încă niciun centru de coworking identificat în raport.

Cât costă un birou flexibil în București

Tarifele pentru spațiile flexibile din Capitală variază în funcție de tipul abonamentului, localizare și serviciile incluse. Potrivit raportului, costurile generale se situează între aproximativ 150 și 450 de euro pe birou pe lună, însă anumite formule, în special birourile private, pot depăși acest interval.

Pentru un abonament part-time, prețurile orientative sunt cuprinse între 100 și 250 de euro lunar. Un loc de lucru de tip hot desk, fără birou alocat permanent, costă între 150 și 250 de euro pe lună, în timp ce un dedicated desk, rezervat aceluiași utilizator, ajunge la 200 – 450 de euro lunar.

În cazul birourilor private, tarifele variază între 300 și 500 de euro de persoană pe lună. Toate sumele sunt exprimate fără TVA. Costurile pot include mobilierul, utilitățile, internetul, serviciile de curățenie și recepție, accesul la zonele comune sau un anumit număr de ore pentru utilizarea sălilor de ședință.

Parcarea, rezervările suplimentare pentru sălile de întâlnire și anumite servicii administrative pot fi facturate separat. Pentru angajatori, comparația cu închirierea tradițională trebuie să țină cont de costul total al ocupării spațiului, inclusiv amenajarea, întreținerea și serviciile administrative.

Patru operatori controlează 63% din piața de coworking

Din cei 24 de operatori identificați în București, 62% sunt companii locale, iar 38% sunt operatori internaționali.

Piața este însă concentrată în jurul a patru jucători: IWG, prin brandurile Regus și Spaces, aSpace, HOTSPOT și Mindspace. Împreună, aceștia administrează 63% din suprafața totală a spațiilor flexibile din capitală.

Extinderea ofertei este însoțită și de diversificarea modelelor comerciale. Pe lângă coworkingul tradițional, raportul analizează formule precum managed space, în care un operator gestionează un spațiu adaptat nevoilor unei companii, și contractele în care veniturile proprietarului sunt corelate cu performanța operațională a spațiului. Această diversificare permite companiilor să aleagă soluții diferite în funcție de dimensiunea echipelor, durata proiectelor și nivelul de control dorit asupra spațiului de lucru.

Despre raport

„Bucharest Flex Office Overview 2026” a fost realizat de Cushman & Wakefield Echinox și analizează evoluția pieței de coworking și birouri flexibile din București, distribuția geografică a centrelor, principalele companii active și costurile de închiriere. Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România și oferă servicii de consultanță imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași.