Piața de birouri din București crește ușor în T1 2026

Piața spațiilor moderne de birouri din București a început anul 2026 cu o evoluție moderată, într-un context economic și geopolitic care continuă să influențeze deciziile de extindere ale companiilor. Potrivit unei analize realizate de Colliers, tranzacțiile de închiriere au crescut cu 14% în primul trimestru din 2026 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce cererea nouă a urcat cu 24%.

În total, cererea nouă pentru spații moderne de birouri a ajuns la aproximativ 24.000 de metri pătrați în primele trei luni ale anului, un nivel apropiat de media post-pandemie, dar cu aproape 30% sub media trimestrială înregistrată în perioada 2017-2019.

„Am început anul într-un ritm moderat pe piața de birouri din București, într-un context marcat de prudență din partea companiilor și de o dinamică mai temperată a pieței muncii. Cererea totală de închiriere pentru clădirile moderne de birouri a crescut cu 14% față de anul trecut, până la aproximativ 51.000 de metri pătrați, însă această evoluție reflectă mai degrabă o stabilizare decât o revenire la nivelurile de dinainte de pandemie”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers România.

Consultanții Colliers subliniază că lipsa livrărilor importante de proiecte noi și disponibilitatea limitată a spațiilor din clădirile de clasă A bine poziționate continuă să pună presiune asupra nivelului chiriilor. În paralel, piața muncii rămâne prudentă, iar intențiile de angajare sunt aproape de cel mai redus nivel din ultimii șase ani.

Totuși, există și semnale pozitive pentru piața locală. Peste o treime din cererea nouă vine din partea companiilor nou intrate în România, iar suprafața închiriată de acestea în primul trimestru reprezintă aproape 60% din nivelul înregistrat pe întreg anul 2025.

Sectorul IT&C continuă să genereze cea mai mare parte a cererii, cu peste 22% din suprafețele închiriate, urmat de energie, cu 20%. Domeniile financiar, construcții și dezvoltare, precum și sectorul public au contribuit fiecare cu 10-15% din totalul tranzacțiilor. Un exemplu relevant este relocarea Tribunalului Ilfov într-o clădire modernă de birouri, un semnal al unei prezențe mai active a sectorului public pe piață.

Pentru restul anului, Colliers estimează că evoluția pieței va depinde în principal de dinamica economică, politicile de angajare și ritmul livrărilor de proiecte noi, într-un context în care echilibrul dintre cerere și ofertă rămâne fragil.