Raport Cushman & Wakefield Echinox: orașele regionale au talent, dar nu au spații de lucru suficiente

Orașele regionale din România – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – își consolidează poziția ca hub-uri de talent, însă infrastructura de birouri nu ține pasul cu acest potențial. Potrivit unui raport Cushman & Wakefield Echinox, stocul de spații de birouri moderne din aceste orașe a ajuns la aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, reprezentând doar un sfert din totalul național.

Deși în ultimul deceniu stocul s-a dublat, ritmul de dezvoltare rămâne lent, iar în ultimii doi ani nu a fost livrat niciun proiect nou în aceste piețe.

Paradoxul pieței: mai mult talent decât spații disponibile

Datele arată un dezechilibru clar între disponibilitatea forței de muncă și infrastructura de lucru. Cele patru orașe regionale concentrează aproximativ 197.000 de studenți, cu aproape 10% mai mult decât Bucureștiul.

Cu toate acestea, stocul de birouri rămâne cu 68% sub nivelul Capitalei, ceea ce indică o oportunitate nevalorificată pentru dezvoltatori, dar și o provocare pentru angajatori.

România vs. regiune: un decalaj care se adâncește

Comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, România rămâne în urmă. În Polonia, orașele regionale au depășit deja capitala în ceea ce privește stocul de birouri, ajungând la peste 6,7 milioane de metri pătrați, susținute de investiții consistente în ultimii zece ani.

În același interval, orașele regionale din România au atras doar 580.000 de metri pătrați de spații noi, ceea ce reflectă o dezvoltare mult mai lentă. Situația este similară și în raport cu Cehia, unde dezvoltarea, deși concentrată în jurul capitalei, rămâne mai echilibrată.

Densitatea spațiilor de birouri: un indicator relevant pentru viitorul muncii

Un indicator esențial pentru HR și pentru strategiile de employer branding este densitatea spațiilor de birouri raportată la numărul de studenți. În orașele regionale din România, media este de aproximativ 5,5 mp/student, semnificativ sub nivelul din Polonia (10,3 mp/student) sau Cehia (10,7 mp/student).

Acest indicator sugerează o presiune potențială pe piața muncii locale, dar și o oportunitate pentru:

• dezvoltarea modelului hibrid
• extinderea spațiilor flexibile
• creșterea investițiilor în hub-uri regionale

Piață rezilientă, dar selectivă

În ciuda lipsei de proiecte noi, orașele regionale rămân atractive pentru companii. Ratele de neocupare sunt relativ scăzute (între 8,5% și 16,7%), iar chiriile se mențin competitive, între 13 și 17 euro/mp/lună.

Această combinație indică o piață stabilă, dar tot mai selectivă, în care deciziile de expansiune sunt influențate atât de costuri, cât și de accesul la talent.

Ce urmează: presiune pe chirii și competiție pentru talent

Activitatea redusă de dezvoltare – doar 23.000 de metri pătrați în construcție la nivel național pentru orașele regionale – va pune presiune pe prețuri și va accentua competiția pentru spații de calitate.

Pentru HR și liderii de business, acest context înseamnă o regândire a strategiilor, cu accent pe flexibilitate în organizarea muncii, investiții în experiența angajaților dincolo de spațiul fizic și extinderea recrutării în orașe secundare sau remote.

Raportul Cushman & Wakefield Echinox arată clar că România dispune de un avantaj competitiv important: un bazin solid de talent în orașele regionale. Provocarea reală ține de modul în care acest potențial este conectat la infrastructură, investiții și modele de lucru adaptate noii realități. Pentru organizații, miza devine mai clară ca niciodată: nu unde sunt birourile, ci cum ajungi la oameni.