Bucureștiul rămâne una dintre cele mai competitive piețe imobiliare din CEE

Bucureștiul își consolidează poziția pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est, susținut de creșterea chiriilor, costuri de ocupare încă atractive și randamente investiționale peste media europeană, arată raportul DNA of Real Estate Europe Q2 2026, realizat de Cushman & Wakefield.

Pentru companiile care analizează extinderea, relocarea sau renegocierea spațiilor de lucru, evoluția segmentului de birouri este una dintre cele mai relevante. Chiria prime din București a ajuns la 22 euro/mp/lună în trimestrul al doilea din 2026, cu 4,8% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Randamentul prime pentru clădirile de birouri s-a menținut la 7,25%, față de o medie europeană de 5,39%.

La nivel european, chiriile prime pentru spațiile de birouri au crescut cu 4,5% față de Q2 2025, în timp ce segmentul de retail a avansat cu 3%, iar cel logistic și industrial cu 2,4%. Investitorii au rămas însă selectivi, într-o piață care revine treptat la condiții mai echilibrate după ajustările ultimilor ani.

În regiunea CEE, creșterea medie anuală a chiriilor pentru birouri a fost de 5%, în timp ce retailul a înregistrat un avans de 7,4%, iar logistica de 0,8%. Raportul arată că regiunea continuă să atragă companii interesate de oportunități de extindere și de costuri competitive comparativ cu piețele mature din Europa de Vest.

„Bucureștiul este bine poziționat în regiunea Europei Centrale și de Est, beneficiind atât de fundamente solide pe piața de ocupare, cât și de unele dintre cele mai competitive randamente investiționale din Europa”, spune Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox. Potrivit acestuia, evoluțiile din segmentele de birouri, retail și logistică indică reziliența pieței și maturizarea sa graduală în raport cu alte capitale din regiune.

Retailul, segmentul cu cea mai puternică evoluție

Pe piața de retail, chiriile prime de pe Calea Victoriei au ajuns la 90 euro/mp/lună, în creștere cu 28,6% față de anul anterior, una dintre cele mai mari rate de creștere dintre destinațiile comerciale stradale analizate în Europa. Randamentul prime pentru acest segment s-a situat la 7%.

Și piața industrială și logistică a continuat să crească. Chiriile prime au urcat cu 2,1%, până la 4,8 euro/mp/lună, în timp ce randamentul s-a menținut la 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa.

Pentru angajatori, evoluția pieței imobiliare rămâne relevantă inclusiv în deciziile privind politica de lucru de la birou, consolidarea sediilor sau extinderea echipelor. Bucureștiul continuă să combine costuri de ocupare competitive cu o cerere stabilă din partea companiilor, într-un moment în care spațiul de lucru și flexibilitatea operațională rămân componente importante ale strategiilor de retenție și dezvoltare.